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聰明反被聰明誤,規避國家購房政策引出的離婚悲劇

  • 2019/11/13 16:08:41
  • 來源:www.rkgfii.live
  • 編輯:豐城房地產網
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   近幾年,每逢房產調控政策出臺,各種各樣的對策就會應運而生,假離婚則是其中最常見、最普遍的手段。調控政策本意是撼動高房價的,房價沒有抑制住,卻把一些人的婚姻給撼動了!

    廣西一已婚女子為了規避國家“二套房”政策而享受購買首套房的優惠,向男方提出“假離婚”,并在離婚協議中約定雙方于婚后購買的一套登記在男方名下的房產歸男方所有。雙方辦理離婚手續之后,女方按首套房政策購買了一套房登記于自己名下。時隔不久,便向男方提出復婚要求,卻被男方嚴詞拒絕!女方心有不甘,遂向法院起訴,要求確認離婚協議無效,并請求法院判決恢復與男方的婚姻關系。

    法院會支持女方的訴求嗎?



工薪家庭遭遇“二套房”困境

    2002年,家住廣西壯族自治區柳州市的曾國雄和姚麗梅同時考上了湖南省某大學,相識于校園的一次同鄉見面會上。因為是廣西老鄉,所以彼此特別談得來。由于性格相近、年齡相仿,故在校園里便開始了戀愛。心想:一來有個照應,二來可以“抱團”取暖。挺好的。

    光陰荏苒,一晃4年時間過去了,應屆畢業的學子們在為自己的前程作準備。也許是曾國雄和姚麗梅均為獨生子女的緣故,因而彼此的父母都希望他們回到自己的身邊,兩個年輕人也非常理解父母的心情,一致決定返回柳州。并且,彼此分別找到了比較理想的對口單位。

    工作和生活安定下來后,兩人為了避免夜長夢多,便登記結婚了,暫住在男方父母家。2008年,夫妻倆的愛情結晶來到人世,是個兒子!

    或許是因為跟公婆在一起生活習慣不一樣,或者說是不太方便吧,姚麗梅提議曾國雄按揭購買一套房子,她想過自己的小家庭生活。曾國雄所在的單位效益不錯,手頭也積攢了一點閑錢,于是,在征得父母親的同意后,他在柳北區某住宅小區按揭買了一套88平方米的房子。這樣一來,一家3口總算有了自己的家。

    斗轉星移,家務增多,兒子一天天長大,兩人的重心均轉移到了兒子的身上。從前彼此的甜蜜感情都被生活中雞毛蒜皮的小事擠得沒了地方,隨著時間像浮云一樣飄走了。

    因為工作關系,姚麗梅常出差到外地,讓公雞帶仔的曾國雄叫苦不迭!他曾抱怨過一陣子,兩人還為此鬧過一次很大的爭執。后來,曾國雄放出狠話說,再這樣沒命地工作,這個家就散了。當時姚麗梅聽罷也被嚇住了,趕緊向單位領導申請調整工作。之后,姚麗梅出差的次數明顯減少,曾國雄的情緒這才漸漸平息下來。

    2016年春節過后,曾國雄在單位升了職,這下應酬多了起來,輪到他不常歸家了!一個星期他至少有三天在外面吃飯,回到家時基本上都是凌晨,孩子早已進入夢鄉。一開始,姚麗梅也牢騷滿腹,但曾國雄對她的反應無動于衷,說男人就應該以事業為重,在外忙工作很正常。姚麗梅無言以對,也就不再指望改變曾國雄的工作態度了,她轉而把精力轉為搞創收,為兒子的前程而忙碌。

    隨著兒子漸漸長大,不久就要上初中了,而他們家的住房所在地的學區并不理想!為了兒子將來能有一個良好的學習環境和氛圍,姚麗梅本打算賣掉現有住房,再到學區好的地方去買一套二手房的。但轉念一想,又覺得不妥。因為她早些年出差到外地時,曾留意過所到之處的房價。相比之下,她覺得柳州的房價比外地便宜得多。當時她就納悶兒:柳州是廣西的工業重鎮,西南的交通樞紐,經濟也較為發達,房價怎么比外地便宜這么多呢?況且柳州要建成特大型城市,人員肯定要暴增。而增加的這部分人,總得找房子居住吧?俗話不是說“安居才能樂業嗎”?因而,她認為柳州的房價不可能停滯不前。

    因而,頗具商業頭腦的姚麗梅打消了賣房的念頭,轉而想在好點的學區校園旁邊再購買一套房屋。既能夠讓兒子進名校,又可以坐等房價上升,豈不是一舉兩得嗎?她把這個比較現實的想法告訴了曾國雄。

    曾國雄這個人嘛,平時姚麗梅要跟他說別的什么東西,他根本就不放在心上,唯有兒子的事情,才會和姚麗梅“同心同德”。因而,為了讓兒子能讀個好點的初中,曾國雄同意再貸款買一套學區房。

    可是,他們已經按揭購買過房屋了,根據現在的“二套房”政策,已買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于60%,房貸利率在基準利率基礎上提高10%,而且是以戶為單位來認定第二套房的借款人。現在家里買的第一套房按揭還沒還清,如果按“二套房”,首付比例可能比首套房要多三成!這可怎么辦?兩人都是工薪一族,并非土豪!



為買學區房假離婚

    都說“活人不會被尿憋死”!轉眼間他們的兒子10歲了,很快就要上初中。姚麗梅心急如焚,開始為購房作準備,一有時間就四處尋找。2018年春節前,她看中了柳北區白沙路一套歸屬35中的學區房,地理位置與房型都不錯,價位也在他們能承受的范圍。看完房子走出售樓部,姚麗梅興高采烈地給曾國雄打去電話。可是,剛報完喜,姚麗梅又郁悶地對曾國雄說:售樓小姐幫我算了一下房價,說我們曾經貸款買過房,首付比例要比首套房多幾成,貸款利率和契稅也比購買第一套房多出不少,怎么辦?

    當天傍晚,曾國雄一改往日夜歸的習慣——早早回到家。夫妻倆一邊吃飯一邊琢磨對策,研究“購房攻略”。一番搜索和思慮之后,姚麗梅忽然拍起大腿,說她想起之前有位朋友曾用過的一個方法——那就是辦理假離婚。

    為什么離婚是個辦法呢?因為他們之前購買的房屋登記在曾國雄名下,也是以他為借款人向銀行貸的款,所以姚麗梅名下沒有貸款記錄。如果他們“假離婚”,再以姚麗梅的名義買房和按揭,就該按首套房政策交首期,還享受首套房的利率優惠,契稅也能優惠不少。

    姚麗梅盤算著,等房子到手以后,兩人再復婚,只需要去兩次婚姻登記處,簽幾個字,就能省下一筆不菲的金錢,何樂而不為呢?曾國雄聽罷姚麗梅的“錦囊妙計”,沖她直笑,并豎起大拇指夸她是個“女諸葛”!他當場拍板說:好!這一切都聽你的。

    可是,姚麗梅轉念一想,又有點猶豫,這個??這個——是不是有點不吉利?!

    “哪有那么多講究!虧你還是個讀書之人,怎么如此迷信?”曾國雄說,“學區房很搶手,再往下拖,房子就成別人的了!”

    姚麗梅想想也是,還是速戰速決吧。兩人經過斟酌,在“離婚協議”中擬定:兒子歸曾國雄撫養,現住房歸曾國雄所有??這樣一來,姚麗梅就成了無房一族,再買房時不但不限購,還能按照首套房的政策少交首付款??協議簽訂后,兩人去到民政局辦了離婚手續。

    時隔不久,姚麗梅東挪西湊支付了房屋的首付款,買下那套早已看好的76平方米的房屋,并按照首套房的標準申請了貸款。幾個月后,貸款審批通過,姚麗梅如愿以償買到了學區房,并馬不停蹄地辦理了過戶手續拿到了新房鑰匙。

    原以為一切事情都會朝著姚麗梅的計劃方向行進,可當姚麗梅通過“假離婚”規避二套房貸政策的目的達到后,再向曾國雄提出復婚要求時,卻遭到對方嚴詞拒絕!

    原來,曾國雄在不到一年的時間里竟背信棄義——悔約了!這徹底地暴露了他對婚姻和金錢的態度。從此,曾國雄回家更晚了,有時甚至徹夜不歸也不打個招呼!若要去電問他在哪里,他就說應酬喝多了酒,朋友幫他開房睡下了。

    夜不歸宿已成了曾國雄的家常便飯!有一天,姚麗梅實在忍無可忍,在電話中怒吼道:既然費盡心機買學區房是為了孩子,那么現在你看看,孩子整天呆在家里卻又見不著你的面!買這房子又有何用?你必須趕緊回來!

    聽到這毫無協商的祈使句,曾國雄不甘示弱,他突然冒出一句:請你醒醒吧——我們現在是離婚狀態,你沒有權利干涉我!

    真是豈有此理!明知此離婚非彼離婚,你曾國雄別自以為是!姚麗梅氣憤難當,輕蔑地回敬道:“你還當真了是不?我們還要復婚的,請你別把自己當成了無拘無束的單身狗!”聽到姚麗梅的斥責,曾國雄干脆把電話掛了。

    翌日凌晨,曾國雄回到家,他直截了當地對姚麗梅說:你現在也有自己的那套房子了,請盡快搬家吧!我們既然已經離婚了,就沒有必要再同處一個屋檐下,以免被旁人指指點點、戳我們的脊梁!

    姚麗梅反遭嘲諷,猶如晴天霹靂,她整個人都蒙了——愣在那兒!曾國雄接著說:我們還是分開吧!其實早就覺得在一起沒多大勁了!兒子的撫養權可以變更給你。或者兒子明年上初中時,直接過去跟你住也可以,這樣方便他上學。聽到曾國雄這些沒心沒肺的話,姚麗梅恨不得將他生吞活剝!無奈真的打起來,她根本就不是他的對手。

    冷戰兩天后,姚麗梅找到曾國雄的一些親朋好友來調解,但無濟于事。傳言曾國雄身邊已經有了一個年輕漂亮的女人。由于他隱藏得實在太深,讓同處一室的姚麗梅一點都沒有察覺到。姚麗梅問曾國雄,和那個女子是何時好上的?是不是在我提出假離婚時?曾國雄輕描淡寫地答,沒有的事。

    也許曾國雄在撒謊,也許是真的。但是,好像這已經不太重要了!關鍵是,曾國雄心太狠——去意已決。


假離婚變成了真分手

    心有不甘的姚麗梅豈能就這么不明不白地離了婚,經與曾國雄協商無果后,憤怒之下,她一紙訴狀,將曾國雄告上柳北區人民法院,要求撤銷她與曾國雄所簽的那份《離婚協議書》。

    2019年4月13日,柳北區人民法院開庭審理了此案。因為姚麗梅認為自己和曾國雄簽的《離婚協議書》,本來就是為了購買二套房,規避多交費用而辦的假離婚,并非真實想法。她認為這次起訴勝券在握,就沒有請律師。但曾國雄不愿在法庭上面對姚麗梅,故聘請了律師幫其出庭應訴。

    庭審中,姚麗梅向法庭坦陳了自己離婚的真實動機,并表示了悔意。她懇求法院支持其訴訟請求。

    曾國雄的代理律師并不認可姚麗梅的說法,其辯稱,原、被告雙方是通過協議的方式解除了婚姻關系,并到民政局去辦理了離婚手續,終止了夫妻權利和義務。

    該代理律師當庭拿出了曾國雄提供的離婚證書,說其體現了原、被告的自由意思表示。作為一項重要法律文書,我國法律對其效力否定上采取“嚴格主義”,即除非簽訂《離婚協議書》時存在欺詐、脅迫等情形,否則法院不會變更或者撤銷該協議,也不會輕易認定其無效。

    柳北區人民法院審理后認為,《離婚協議書》是雙方的意愿,而姚麗梅沒有證據來證明自己是在受到脅迫、或者有重大誤解的情況下簽署離婚協議的。因而,法院認定合法有效,并于同年7月20日作出“駁回上訴”的一審判決。

    姚麗梅沒有料到自己策劃的假離婚居然變成了真分手,她氣得捶胸頓足,叫苦連天。咽不下這口怨氣的她,拿著一審判決書去到一家律師事務所,想請律師幫她上訴,要求重新分配財產和判決《離婚協議書》無效。可接待她的這位楊姓律師并非只管收錢而不顧官司有無勝訴把握的人,其較為負責,認真聆聽了姚麗梅的講述和看完判決書后,便建議姚麗梅放棄這個想法。楊律師分析道:《離婚協議書》是你們夫妻親筆所簽,你覺得它是假的,但法律可不這么認為。因為只要你們夫妻倆表示自愿離婚,對財產和子女等問題達成協議,并在民政部門辦理了登記,那么離婚就是真實的??

    姚麗梅聽完楊律師的講解后,雖然感到很冤,但還是釋然了。她對楊律師說:我現在已經不想和他復婚了,但要重新分配財產,我不能這么便宜他!

    楊律師提示姚麗梅,你若向上一級法院主張撤銷《離婚協議書》和重新分配財產,那就得拿出足夠的證據來證明自己當初受到了脅迫或者欺騙。只有這樣,才能得到法律的支持。你能拿得出這些證據來嗎?要知道,夫妻雙方一旦辦理了離婚的完整法律手續,那么“假離婚”就會產生“真離婚”的效果,就會產生財產分割結果的行為,導致財產產權轉移。所以說,莫把離婚當“兒戲”,夫妻一旦離婚,如果“假戲真做”,那么后果就相當可怕了。而作為行政機關民政部門,只要前來的當事人手續齊全、合法且雙方自愿,工作人員也只做形式上的審查不做實質上的審查,所以很難避免“假離婚”。

    姚麗梅一時無語,徹底地陷入到了痛苦的深淵。她在法定時限內,沒有提出上訴,8月上旬,一審判決隨即生效。

    這真是“一套房子驗證了一顆人心”啊,姚麗梅不禁仰天長嘆:如果沒有假離婚,真離婚這顆定時炸彈,離我還遠嗎??

    冷靜下來的姚麗梅,終于領悟到感情這東西有時微妙多變,婚姻也并非一直固若金湯。這杯假戲真做的苦酒,她只能自己和著淚水一并吞進肚里。誰叫她在利益面前頭腦發熱?最終為了一套房子,搞得婚姻支離破碎!

    當然,話又說回來,這場“假離婚”,也許只是起到一個推手的作用,摧毀婚姻的真兇,或許是兩顆漸行漸遠的心??
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