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樓市變化詭異,專家評論:第一次見,有點反常

  • 2019/11/14 9:49:46
  • 來源:www.rkgfii.live
  • 編輯:豐城房地產網
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房地產行業之所以在短短幾十年就趕超發達國家,大概與國人太過在意房子有關。

自古人們講究“落葉歸根”,強調家庭宗族文化,因此如果到老還沒有一個真正屬于自己的棲息之地,讓后輩兒孫一起漂泊,無從尋根,總覺得內心有愧,同時也害怕被外人看低。

在這種氛圍和觀念之下,我國購房平均年齡在世界排名中名列前茅。

人們一邊吐槽著高價帶來的困苦,一邊又在身體力行的“支持”著。
難道說,不買房就一定會后悔嗎?

小編認為不見得!這是一種惡性循環,還是別再盯著房價不放了,因為房地產有3件大事正在發生……



第一個現象:樓市發展分化程度已經加深

有人說,樓市從始至終都沒脫離“馬太效應”——“兩極分化”從未停止。

對于買方而言,大多數房子掌握在少數人手里,而多數人卻根本沒有房子,多者越多,無者皆無。

對于價格而言,多產者希望價格多升值才好,無產者則希望快點貶值。

對于賣方而言,房企進入了“優勝劣汰”的殘酷競爭,強者愈強,弱者愈弱。

短短不到一年的時間就接連倒閉了400多家房企,可以說這是一個好的現象,經過時間和市場的篩選,只有良心和有實力的企業可以留下來,濫竽充數和黑心的企業注定會退出行業舞臺,無法立足活下去。
這一現象不僅體現在企業上,還體現在不同城市上。

全國告別“普漲普跌”,“一城一策”促使分化加深。

對于一二線城市而言,房價相對更保值,而反觀小縣城則時常出現快漲快跌的情況。

因為人普遍都往高處走,人口流動是決定房價走向的關鍵因素。

因此各個城市”房價分化“無法避免”,這也是“馬太效應”的體現。


第二個現象:樓市已從“橫向發展”轉變為“縱向發展”

此前,樓市發展一直是橫向的,房企們比著賽的圈地,想在數量上碾壓同行。

而如今,房子蓋的夠多了,拼數量顯然沒有優勢了,該靜下來想想如何贏得民心。

隨著近兩年爛尾、豆腐渣工程一一被曝光,質量問題重新讓大眾審視。

不得不說,樓市已經開始從“量變”轉化為“質變”——對于賣方而言,只有良心和品質兼備的企業才能長遠的走下去。

對于買方而言,手持多套質差地偏的房子,不如一套質好地優的房子。

第三個現象:樓市已從“買房住”轉變為“有房住”



在樓市調控下,多城房價回歸理性,越來越多的人開始明白和理解“房住不炒”是長效機制。

在銷售市場,房子未來大漲的可能性不大了,這一點大佬們看得很清楚。

王健林、李嘉誠、潘石屹、李宏斌都用行動和言語公開表達了這一觀點。

在措施方面,“租售并舉”提上日程,保障性住房加速規劃。

在房企方面,租賃市場蓬勃發展,各種長租和短租的品牌如雨后春筍一般冒出來。

因此,未來購買商品房不再是老百姓居住的唯一選擇,”有房住“才是今后大力發展的主題。

"穩"是今后樓市的發展方向,“房住不炒"不會輕易動搖。

今年前10個月,全國調控新措下達共482次,相比2018年同期上漲超過20%,刷新了記錄。

專家認為,這次調控的“定力”還是頭一次見,與往年對比有點反常,卻又在情理之中。

上述3個現象的浮現可以明顯看出樓市的確不一樣了,今后無論站在哪種立場上都該改變舊觀念,理性的看待房子。

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