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房產證加名:加父母、配偶、子女流程分類詳解

  • 2019/11/14 11:53:11
  • 來源:www.rkgfii.live
  • 編輯:豐城房地產網
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關于房產證加名,時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。

【首先,搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。

按揭貸款合同:只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

【房產證改名有哪些方式?】

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

一、關于析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關于房產證減名字

類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。

(一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。












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