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剛需買房,要抓住這3點

  • 2019/11/14 15:31:32
  • 來源:www.rkgfii.live
  • 編輯:豐城房地產網
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今天想跟大家聊聊剛需買房這件事。之所以想起這個話題,是因為最近身邊一位同事Y,剛在上海喜提了一套房。

我呢,雖然暫時還沒有買房的實力,但依然抱著取取經的想法,趁午休時間拉他聊了聊,從湊首付,到成功買房的心路歷程。
 
分享給各位,有剛需買房需求,尤其是此前沒有買房經驗的小伙伴,做個參考。




首先,在正式敘述前,還是要交代個背景——
 
同事Y,坐標上海,看準的是「剛需上車房」,同時也是小兩口的婚房。
 
這里先解釋一下,所謂的「剛需上車房」,指的是自住房,同時未來可能隨孩子降生等家庭發展因素,有進一步改善的空間。
 
相信,這也是絕大多數人,在考慮買房時的真實需求。目標定了,其實余下的關鍵點,就很明確了。
 
Y認為,無非考察3大要素:
-便利性:不光是交通,學區、配套、車位都很重要;

-舒適度:自住房,戶型、采光、樓層都要稱心;

-再交易性:對于剛組建的小家庭,未來可能有進一步改善居住條件的顧慮。

前兩點,都好理解。最后一點,我覺得主要還是針對那些房價升值較快的城市。
 
這類城市,一般房價較高,30歲左右的普通年輕人,要想一步到位買個大戶型,還是比較困難的。
 
所以,不少人會從預算300~400萬的小戶型房起步。但畢竟,家庭結構不是一成不變的,未來生個一胎二胎的,面積就不夠用了。
 
另外,我身邊不少同事朋友,都是雙職工模式,等有了孩子還需要父母幫襯,搬來上海一起住,空間就更顯狹小,所以考慮「以小換大」的不占少數。
 
如此一來,現有這套房,能以多快的速度,和多好的價格,再被交易出去,也是個考察重點。
 
有類似考慮的小伙伴,「再交易性」這一點,可別忽略了。



 

 
在考慮清楚家庭需求后,再行動起來就有的放矢了。Y自己也總結了一個方法論——



第一步,定預算。
 
這要從兩個方向考慮:一要了解當地市場水平,二要根據自己的啟動資金量力而行。
 
雖然Y從大學畢業后,就一直留在上海工作,租房經驗豐富。但真要落實到房價,其實他沒什么概念,就知道一個字:貴!
 
到底有多貴呢?他先花了1個禮拜的時間,仔細研究了上海各區的房屋均價,做到心中有數。
 
之后,再拉著妻子,把手頭全部存款盤算了一遍。他倆都不是亂花錢的人,工作這些年有點積蓄。
 
但上海動輒上百萬的首付,靠自己肯定不行,向父母借款并立好字據,啟動資金就這么準備出來了。
 
第二步,框范圍。
 
預算定下后,就能倒推總價了,但即便如此,可選范圍也太大了:同等價位,到底是市中心的老破小,還是郊區的雙南房?他們決定做二次篩選。

首先,對上班族而言,交通便利性太重要,距離地鐵站最好不超過1公里。其次,未來要孩子,學區也是不能遺漏的條件。
 
最后,除了小夫妻倆自己的喜好,他們還征詢了雙方父母的意見。Y的岳父母是上海人,不希望女兒出嫁后,離家太遠。
 
綜合這3點,范圍一下就框定了,再看房也更有目的性。





 
第三步,實地看。
 
作為剛需自住房,他倆對居住的舒適度很看重,但別看就這么簡單一個詞,背后需要考慮的細節,太多了。
 
比如戶型、采光、朝向,都是需要通過實地看房,才能得到的細節信息。

為此,他們真是做到了“不舍晝夜”,除了白天看,還有好幾次,他們專挑下班之后,晚上7、8點的時間進小區,為的就是看停車位的擁擠程度。
 
如果小區里老有車,兜兜轉轉許久停不下來,那車位就非常緊張了,對于有車一族就很不友好了。
 
那段時間里,Y和妻子前前后后,看了有幾十套:“「一見鐘情」太難,多少都能挑出點毛病來,看到后來都有些魔怔了……”
 
所以后來,他們達成一致,看房這事還得「抓大放小」。
 
怎么做呢?他們把所有看房時,需要考慮的細節,列成一張清單——



再按優先級排個序,把較不重要的因素劃去。隨后,每看完一處房,就照著清單從0~5依次打分。
 
得分高的,再做橫向比較,多看幾次,最后終于把買房這事給順利拿下了。
 
不得不佩服Y作為工科男的思維,真是滴水不漏……
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